Stabilní investice pro dlouhodobý rozvoj vašeho portfolia
USA: Prodeje starších/existujících domů (5 2023, anualizovaně)
Skutečnost: 4 300 000
Očekávání: 4 250 000
Předchozí: 4 290 000 (revize snížení z 4 280 000)
USA: Prodeje starších/existujících domů (5 2023, anualizovaně, meziměsíční změna)
Skutečnost: 0,2 %
Očekávání:
Předchozí: - 3,2 % (revize snížení z - 3,4 %)
Rozbor: Prodeje starších/existujících domů Spojených států amerických v květnu v meziměsíčním srovnání v anualizovaném vyjádření překvapivě byť jen mírně vzrostly, trh čekal jejich pokles. Trh prodejů starších/existujících domů se nachází blízko svého multiletého dna.
Meziroční pokles prodejů starších/existujících domů v anualizovaném vyjádření se snížil na 20,4 % z 23,0 % (revize zvýšení z poklesu 23,2 %) v dubnu. Přes poklesy poptávky a prodejů trh domů zůstává fundamentálně silný, což dokumentují jeho setrvale vysoké ceny a taky minimum vynucených prodejů domů. Meziročně ale ceny domů teprve počtvrté za sebou nerostly, resp. potřetí v řadě klesly po 131. měsících růstů v řadě (nejdelší šňůra v historii). Jejich pokles se zvýšil na 3,1 % z 2,4 % (revize snížení z poklesu 1,7 %) v dubnu. Přestože pokles cen není silný, po dlouhé sérii je pokles nejsilnější za posledních 11 let.
"Aktivita prodeje starších/existujících domů je významně nízko kvůli tomu, že jejich současní nabídka odpovídá přibližně polovině úrovně roku 2019," míní Lawrence Yun, hlavní ekonom Národní asociace obchodníků s nemovitostmi USA.
Hodnocení: Prodeje starších/existujících domů Spojených států amerických v květnu v meziměsíčním srovnání v anualizovaném vyjádření překvapivě byť jen mírně vzrostly, trh čekal jejich pokles. Trh prodejů starších/existujících domů se nachází blízko svého multiletého dna.
Na trhu stále převládá přes svůj růst omezená nabídka domů a z toho důvodu i kvůli setrvačnosti silného růstu poptávky z minulosti i síla jejich cen.
Trh domů obecně od léta 2020 silně expandoval včetně prodejů nových domů i povolení a zahájení staveb domů v souvislosti se zlepšením s otevíráním ekonomiky v souvislosti s robustní vakcinační kampaní a ústupem koronaviru a s bezprecedentně silnou podporou fiskální a monetární politiky. Od roku 2022 ale poptávku, prodeje a se zpožděním i nabídku ochlazuje růst úrokových sazeb trhu v návaznosti na zvyšování úrokových sazeb centrální bankou, Federálním rezervním systémem (kvůli oživení ekonomiky, trhu práce, a hlavně trvaleji silnému růstu inflace).
Úrokové sazby včetně hypotečních úrokových sazeb jsou stále vysoké, takže pokles trh domů včetně poptávky, prodejů a tlaku na ceny bude pokračovat. Ukrajinská krize je pro trh domů nejistotou a rizikem.